建筑方案设计分几步?

这个比较模糊,一般是与项目运作阶段相关的。

1、前期策划阶段的概念性方案,与之类似的还有城市设计,修建性详细规划带建筑概念方案,土地招拍挂阶段的拿地方案。这些阶段的特征是投资者主体尚未确定,建筑物的使用功能尚未明确。概念性方案要解决的问题主要是获得外部条件和形态肯定。委托者一般是政府管理部门,往往会根据不同的建筑类型要求做到不同的深度,允许以选型方案为主。

2、设计招投标阶段的建筑方案设计。这阶段很特殊,不妨把它叫做方案设计的博弈或演练阶段,其要求就是在规定的时间里按规定的格式交出规定的东西。不中标的自不用说,中了标的能不能用,也要看运气。

3、以建筑方案设计为主的修建性详细规划,或者叫规划报批方案。这个阶段的投资者主体已经确立,土地指标和规划条件已经明确,使用功能基本落实。其具体内容可以参见建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》。